時事分析師

消費券當初若排富，恐怕一點效果也沒有。政府政策有時應大刀闊斧、阿莎力點，像房貸信基金設下排富條款，救房市效果一定大打折扣。

房貸信保基金規劃，保證成數一成及每戶以100萬元為上限。另外，初步構想將排除投資客，限自用住宅，而且僅限購買預售屋尚未交屋者。雖然提高貸款成數不失為救房市的一帖良方，不過，銀行未了確保債權，加上景氣寒冬對房地產的估價更趨保守，精華區只貸七成，非精華區五成不到；小套房貸五成或不放貸，所以提高貸款成數，的確可以有效刺激購屋意願。

好笑的是，政府既然想「挽狂瀾於既倒，扶大廈之將傾」，救房市政策卻如封建時代的裹腳布扭扭捏捏，「綁（限自住）呢？還是不綁（自住、投資都放）？」結果出爐，房貸信保基金僅限預售屋，跌碎一堆專家眼鏡，等於是宣佈救預售屋，判中古屋死刑，賴中古屋維生的房仲業恐陷入『明天過後』危機，交易急凍。

　　政府救房市政策根本本末倒置，鼓勵經濟弱勢或自住型購置不動產，依我看「提振房市不能靠窮人，要刺激富人購屋投資」，像上海救房市鼓勵買第二套房，就是不錯的政策，原本購買第二套普通住房，最高貸款限額從60萬元人民幣，提高為80萬人民幣。

　　另外，國內房屋自有率87%，剩下13%是買不起房子的窮人，政府現在要靠自住需求、經濟弱勢購屋活絡房市，無異是緣木求魚。換言之，政府救房市的target market(目標市場)找錯了。房市還是得要靠有錢人（投資客）投資支撐，其中投資客又分為兩種類型，一是短進短出的投機客（像台北最大的黃姓投資客），滿腦子想賺房子買賣價差，這類擾亂市場應嚴格禁止；另一種投資第二套房，甚至第三套房「長期出租收益」的投資客，應予以稅負減免鼓勵，因為長期持有台灣不動產，也是愛台灣的表現。